RSS Feed (xml)
Sabtu, 24 Oktober 2009
Rabu, 06 Mei 2009
Beli Kos-kosan 12 kamar, UANG MUKA NOL PERSEN
Ini contoh rumah gratis level 6.5, gratis uang muka tapi cicilan KPR lebih besar sedikit dibanding hasil kos-kosan, tapi setelah nambah kamar kosannya bisa lebih besar. Kos-kosan 12 kamar ini dijual yang punya rumah 270juta nego. Saya nemunya lewat agen property ROY WESTON. Setelah nego habis-habisan deal di harga 260jt. Kos-kosan ini hasil bersihnya 2.5jt per bulan.
Merujuk penghasilan saya sama istri, bank Niaga akhirnya mau mencairkan KPR sebesar 260juta. Artinya rumah ini gratis UANG MUKA, namun saya harus keluar uang 20juta-an untuk biaya KPR. Cicilan KPR untuk kondisi saat di beli lebih besar dibanding hasil kos2an. Namun, kalo di tambah kamar satu lagi, plus yang satu kamar lagi dijadiin dua kamar. Maka dapat untung 200rb per bulan. Belum lagi kenaikan harga rumah kalo dijual nanti.
Sayangnya saya gak jadi ambil ini rumah kos-kosan karena rumah nya bertambah rusak berat akibat kebocoran air di sana-sini. Di sini saya dapat pelajaran berharga, soalnya saya harus kehilangan uang 2jt buat bayar ROY WESTON. Uang itu sebagai jaminan kalo saya serius mo beli rumah, karena gak jadi ya uang hangus deh. So next time saya gak akan bayar apa-apa untuk agen property kalo seandainya mo beli rumah dari mereka.
Selasa, 05 Mei 2009
Beli Rumah seharga 95jt, Cuma dengan 1jt
Ini contoh real rumah gratis yang berhasil saya berikan ke temen kerja satu PT di Batam. Ceritanya ada yang mo jual rumah di kawasan Genta 1 Batu Aji, Batam. Beliau mo jual 95jt net. Rumah itu kos-kosan terdiri atas 4 kamar tidur, 2 kamar mandi, 2 lantai dengan luas tanah 60meter persegi. Hasil bersih kos-kosannya 1jt per bulan. Air listrik di tanggung anak kos.
Berbekal slip gaji temen saya itu, saya ajuin aplikasi KPR ke bank niaga. Ternyata rumah itu diharga 120jt oleh bank. KPR untuk temen saya cair sebesar 108jt (90% nya) dengan bunga 11% waktu itu. Biaya KPR plus balik nama habis 6 juta (tidak ada pajak pembeli karena NJOPnya dibawah 60jt). Namun jika diambil semua itu 108juta, cicilan KPR akan lebih besar dari hasil kos-kosan. Deal ini optimal jika dicairkan uang KPR 101juta, 95juta diberikan ke yang punya rmah, 6juta lagi untuk biaya-biaya lain. Dengan KPR sebesar itu, masih ada sisa hasil kos agak di bawah 100rb, lumayan biar sedikit. Belum lagi setelah sekian tahun harga rumah ini akan naik berkali-kali lipat.
Tapi akhirnya temen saya gak mau ngambil KPR dengan cicilan lamaaa banget (20thn), dianya mau hanya 9th saja dengan pertimbangan mau dilunasi dengan cepat. Cicilan KPR pun jadinya lebih besar dibanding kos-kosan. Namun, ini lumayan Gratis lah...Beli Rumah seharga 95jt, Cuma dengan 1jt.
9 Level Rumah Gratis ala Latifah Property
Dear all,
Rekan-rekan semua tentunya sudah tidak asing lagi dengan istilah RUMAH GRATIS, Beli rumah tanpa Uang ato sedikit uang, dan istilah-istilah lain yang sejenis.
Sekedar berbagi sedikit pengalaman dalam perburuan mencari rumah gratis, di sini saya akan mencoba menerangkan apa itu rumah gratis.
Sebenarnya tidak ada lho beli rumah tanpa uang sama sekali. Lalu kenapa bisa dikatakan gratis? Lha gimana gak bisa dibilang gratis, uang yang dipakai untuk beli rumah itu bukan dari kantong saya kok, bukan uang saya. Pertanyaan selanjutnya, kalo uang beli rumah itu bukan uang kita, lalu uangnya dari mana? Banyak alternatif jawabannya, bisa uang dari pinjaman bank (KPR), bisa dari si pemilik rumah, bisa dari temen, bisa dari sodara, dll yang intinya bukan dari kantong kita. Dan uang itu dikembalikan dalam bentuk cicilan dengan jangka waktu tertentu. Waktu tertentu itu diusahakan lamaaaaaa banget, kalo bisa ampe kiamat deh.
Nah, udah kebayangkan apa itu RUMAH GRATIS???
Selanjutnya saya cuma membahas uang pinjaman dari bank saja (biasa disebut orang dengan istilah KPR). KPR itu singkatan dari Kredit Pemilikan Rumah (bener gak ya? Tau ah), intinya kita bisa pinjam uang dari bank untuk dibelikan rumah idaman kita. Oia, sebelumnya ini biaya-biaya yang perlu dikeluarkan untuk membeli rumah lewat KPR :
1. Biaya KPR (ini fee untuk bank, asuransi jiwa dan kebakaran)
2. Biaya balik nama (kalo beli rumah, rumah itu harus jadi atas nama kita lho)
3. Pajak-pajak, ada pajak pembeli bila NJOP > 60jt
4. Uang muka sekian persen
5. Cicilan KPR ke bank tiap bulannya
Berdasarkan biaya-biaya di atas RUMAH GRATIS saya bagi beberapa tingkatan.
Level 1
GRATIS biaya KPR, gratis balik nama, gratis pajak, gratis uang muka, gratis cicilan KPR, karena cicilan KPR tiap bulan lebih rendah dibanding penghasilan rumahnya (karna rumah kos2an, rumah kontrakan), dapat uang lagi.
Misalnya dijual rumah 100jt, KPR yg kita dapatkan 130jt, 100jt kita kasihkan ke yang punya rumah (artinya gratis uang muka lho). 30jt kita gunakan untuk nutup biaya-biaya. Misalnya biaya KPR+balik nama+pajak jumlahnya 10jt, so masih sisa 20jt lagi ya untuk kita kantongin. Nah, berhubung itu rumah kos2an, yang hasil bersihnya 2jt sebulan, sedangkan cicilan KPRnya 1.5jt per bulan, dapat uang lagi nih tiap bulannya 500rb. Lumayan lah..
Level 2
GRATIS biaya KPR, gratis balik nama, gratis pajak, gratis uang muka, gratis cicilan KPR, karena cicilan KPR tiap bulan lebih rendah dibanding penghasilan rumahnya (karna rumah kos2an, rumah kontrakan), tapi tak dapat uang.
Misalnya dijual rumah 100jt, KPR yg kita dapatkan 110jt, 100jt kita kasihkan ke yang punya rumah. 10jt nya untuk nutup biaya-biaya lain. Dapat hasil kos2an 500rb per bulan.
Level 3
GRATIS balik nama, gratis pajak, gratis uang muka, gratis cicilan KPR, karena cicilan KPR tiap bulan lebih rendah dibanding penghasilan rumahnya (karna rumah kos2an, rumah kontrakan), tapi tak dapat uang, dan harus bayar biaya KPR.
Misalnya dijual rumah 100jt, KPR yg kita dapatkan 107jt, 100jt kita kasihkan ke yang punya rumah. 7jt nya untuk nutup biaya-biaya lain, lalu keluar uang kita 3jt untuk bayar biaya KPR. Dapat hasil kos2an 500rb per bulan.
Level 4
GRATIS pajak, gratis uang muka, gratis cicilan KPR, karena cicilan KPR tiap bulan lebih rendah dibanding penghasilan rumahnya (karna rumah kos2an, rumah kontrakan), tapi tak dapat uang, dan harus bayar biaya KPR plus balik nama.
Misalnya dijual rumah 100jt, KPR yg kita dapatkan 106jt, 100jt kita kasihkan ke yang punya rumah. 6jt nya untuk nutup biaya-biaya lain, lalu keluar uang kita 4jt untuk bayar biaya KPR dan balik nama. Dapat hasil kos2an 500rb per bulan.
Level 5
GRATIS uang muka, gratis cicilan KPR, karena cicilan KPR tiap bulan lebih rendah dibanding penghasilan rumahnya (karna rumah kos2an, rumah kontrakan), tapi tak dapat uang, dan harus bayar biaya KPR plus balik nama, dan pajak pembeli.
Misalnya dijual rumah 100jt, KPR yg kita dapatkan 105jt, 100jt kita kasihkan ke yang punya rumah. 5jt nya untuk nutup biaya-biaya lain, lalu keluar uang kita 5jt untuk bayar biaya KPR, balik nama, dan pajak. Dapat hasil kos2an 500rb per bulan.
Level 6
GRATIS uang muka, gratis cicilan KPR, karena cicilan KPR tiap bulan lebih rendah dibanding penghasilan rumahnya (karna rumah kos2an, rumah kontrakan), tapi tak dapat uang, dan harus bayar biaya KPR plus balik nama, dan pajak pembeli.
Misalnya dijual rumah 100jt, KPR yg kita dapatkan 100jt, 100jt kita kasihkan ke yang punya rumah. Lalu keluar uang kita 10jt untuk bayar biaya KPR, balik nama, dan pajak. Dapat hasil kos2an 500rb per bulan.
Level 7
GRATIS cicilan KPR, karena cicilan KPR tiap bulan lebih rendah dibanding penghasilan rumahnya (karna rumah kos2an, rumah kontrakan), tapi tak dapat uang, dan harus bayar biaya KPR plus balik nama, pajak pembeli, dan uang muka
Misalnya dijual rumah 100jt, KPR yg kita dapatkan 90jt, 90jt kita kasihkan ke yang punya rumah. Kekurangan 10jt kita bayar pake uang sendiri (ini uang muka namanya, he he he), lalu keluar uang kita lagi 10jt untuk bayar biaya KPR, balik nama, pajak, dan uang muka. Dapat hasil kos2an 500rb per bulan.
Level 8
TIDAK ada gratis, tapi cicilan KPR sama dengan penghasilan rumah itu.
Misalnya dijual rumah 100jt, KPR yg kita dapatkan 90jt, 90jt kita kasihkan ke yang punya rumah. Kekurangan 10jt kita bayar pake uang sendiri, lalu keluar uang kita lagi 10jt untuk bayar biaya KPR, balik nama, pajak. Cicilan KPR sama dengan hasil kos2an.
Level 9
TIDAK ada gratis, cicilan KPR lebih besar dibanding penghasilan rumah itu. Tapi dapat rumah yang potensial untuk jadi mesin uang (asset) setelah diadakan penambahan sana sini. Menjelang rumah itu menghasilkan, rumah kita anggap liability yg menguntungkan (anggap saja alternatif menabung)
Misalnya dijual rumah 100jt, KPR yg kita dapatkan 90jt, 90jt kita kasihkan ke yang punya rumah. Kekurangan 10jt kita bayar pake uang sendiri, lalu keluar uang kita lagi 10jt untuk bayar biaya KPR, balik nama, pajak. Cicilan KPR lebih tinggi dibanding hasil kos2an. Namun setelah nambah kamar, nambah AC, TV Kabel, Internet dan lainnya, hasil kos2an lebih besar dibanding cicilan KPR.
Cukup sekian, dan terima kasih....kepanjangan ya, maaf deh.
Wassalam,
Doni Afrizal
Latifah Property
“ Rumah Gratis untuk Anda, Mau?”
Telpon/sms segera ke: 0778-7809346 or 085 6688 40947
YM : afrizal_doni
catatan ya, rumah gratis hanya cocok diterapkan untuk rumah second hand, bukan dari developer. Sebab akan ada penambahan biaya dari developer seperti bayar BPHTB, dan lainnya. Tapi bisa saja sepanjang biaya2 itu GRATIS.
Rekan-rekan semua tentunya sudah tidak asing lagi dengan istilah RUMAH GRATIS, Beli rumah tanpa Uang ato sedikit uang, dan istilah-istilah lain yang sejenis.
Sekedar berbagi sedikit pengalaman dalam perburuan mencari rumah gratis, di sini saya akan mencoba menerangkan apa itu rumah gratis.
Sebenarnya tidak ada lho beli rumah tanpa uang sama sekali. Lalu kenapa bisa dikatakan gratis? Lha gimana gak bisa dibilang gratis, uang yang dipakai untuk beli rumah itu bukan dari kantong saya kok, bukan uang saya. Pertanyaan selanjutnya, kalo uang beli rumah itu bukan uang kita, lalu uangnya dari mana? Banyak alternatif jawabannya, bisa uang dari pinjaman bank (KPR), bisa dari si pemilik rumah, bisa dari temen, bisa dari sodara, dll yang intinya bukan dari kantong kita. Dan uang itu dikembalikan dalam bentuk cicilan dengan jangka waktu tertentu. Waktu tertentu itu diusahakan lamaaaaaa banget, kalo bisa ampe kiamat deh.
Nah, udah kebayangkan apa itu RUMAH GRATIS???
Selanjutnya saya cuma membahas uang pinjaman dari bank saja (biasa disebut orang dengan istilah KPR). KPR itu singkatan dari Kredit Pemilikan Rumah (bener gak ya? Tau ah), intinya kita bisa pinjam uang dari bank untuk dibelikan rumah idaman kita. Oia, sebelumnya ini biaya-biaya yang perlu dikeluarkan untuk membeli rumah lewat KPR :
1. Biaya KPR (ini fee untuk bank, asuransi jiwa dan kebakaran)
2. Biaya balik nama (kalo beli rumah, rumah itu harus jadi atas nama kita lho)
3. Pajak-pajak, ada pajak pembeli bila NJOP > 60jt
4. Uang muka sekian persen
5. Cicilan KPR ke bank tiap bulannya
Berdasarkan biaya-biaya di atas RUMAH GRATIS saya bagi beberapa tingkatan.
Level 1
GRATIS biaya KPR, gratis balik nama, gratis pajak, gratis uang muka, gratis cicilan KPR, karena cicilan KPR tiap bulan lebih rendah dibanding penghasilan rumahnya (karna rumah kos2an, rumah kontrakan), dapat uang lagi.
Misalnya dijual rumah 100jt, KPR yg kita dapatkan 130jt, 100jt kita kasihkan ke yang punya rumah (artinya gratis uang muka lho). 30jt kita gunakan untuk nutup biaya-biaya. Misalnya biaya KPR+balik nama+pajak jumlahnya 10jt, so masih sisa 20jt lagi ya untuk kita kantongin. Nah, berhubung itu rumah kos2an, yang hasil bersihnya 2jt sebulan, sedangkan cicilan KPRnya 1.5jt per bulan, dapat uang lagi nih tiap bulannya 500rb. Lumayan lah..
Level 2
GRATIS biaya KPR, gratis balik nama, gratis pajak, gratis uang muka, gratis cicilan KPR, karena cicilan KPR tiap bulan lebih rendah dibanding penghasilan rumahnya (karna rumah kos2an, rumah kontrakan), tapi tak dapat uang.
Misalnya dijual rumah 100jt, KPR yg kita dapatkan 110jt, 100jt kita kasihkan ke yang punya rumah. 10jt nya untuk nutup biaya-biaya lain. Dapat hasil kos2an 500rb per bulan.
Level 3
GRATIS balik nama, gratis pajak, gratis uang muka, gratis cicilan KPR, karena cicilan KPR tiap bulan lebih rendah dibanding penghasilan rumahnya (karna rumah kos2an, rumah kontrakan), tapi tak dapat uang, dan harus bayar biaya KPR.
Misalnya dijual rumah 100jt, KPR yg kita dapatkan 107jt, 100jt kita kasihkan ke yang punya rumah. 7jt nya untuk nutup biaya-biaya lain, lalu keluar uang kita 3jt untuk bayar biaya KPR. Dapat hasil kos2an 500rb per bulan.
Level 4
GRATIS pajak, gratis uang muka, gratis cicilan KPR, karena cicilan KPR tiap bulan lebih rendah dibanding penghasilan rumahnya (karna rumah kos2an, rumah kontrakan), tapi tak dapat uang, dan harus bayar biaya KPR plus balik nama.
Misalnya dijual rumah 100jt, KPR yg kita dapatkan 106jt, 100jt kita kasihkan ke yang punya rumah. 6jt nya untuk nutup biaya-biaya lain, lalu keluar uang kita 4jt untuk bayar biaya KPR dan balik nama. Dapat hasil kos2an 500rb per bulan.
Level 5
GRATIS uang muka, gratis cicilan KPR, karena cicilan KPR tiap bulan lebih rendah dibanding penghasilan rumahnya (karna rumah kos2an, rumah kontrakan), tapi tak dapat uang, dan harus bayar biaya KPR plus balik nama, dan pajak pembeli.
Misalnya dijual rumah 100jt, KPR yg kita dapatkan 105jt, 100jt kita kasihkan ke yang punya rumah. 5jt nya untuk nutup biaya-biaya lain, lalu keluar uang kita 5jt untuk bayar biaya KPR, balik nama, dan pajak. Dapat hasil kos2an 500rb per bulan.
Level 6
GRATIS uang muka, gratis cicilan KPR, karena cicilan KPR tiap bulan lebih rendah dibanding penghasilan rumahnya (karna rumah kos2an, rumah kontrakan), tapi tak dapat uang, dan harus bayar biaya KPR plus balik nama, dan pajak pembeli.
Misalnya dijual rumah 100jt, KPR yg kita dapatkan 100jt, 100jt kita kasihkan ke yang punya rumah. Lalu keluar uang kita 10jt untuk bayar biaya KPR, balik nama, dan pajak. Dapat hasil kos2an 500rb per bulan.
Level 7
GRATIS cicilan KPR, karena cicilan KPR tiap bulan lebih rendah dibanding penghasilan rumahnya (karna rumah kos2an, rumah kontrakan), tapi tak dapat uang, dan harus bayar biaya KPR plus balik nama, pajak pembeli, dan uang muka
Misalnya dijual rumah 100jt, KPR yg kita dapatkan 90jt, 90jt kita kasihkan ke yang punya rumah. Kekurangan 10jt kita bayar pake uang sendiri (ini uang muka namanya, he he he), lalu keluar uang kita lagi 10jt untuk bayar biaya KPR, balik nama, pajak, dan uang muka. Dapat hasil kos2an 500rb per bulan.
Level 8
TIDAK ada gratis, tapi cicilan KPR sama dengan penghasilan rumah itu.
Misalnya dijual rumah 100jt, KPR yg kita dapatkan 90jt, 90jt kita kasihkan ke yang punya rumah. Kekurangan 10jt kita bayar pake uang sendiri, lalu keluar uang kita lagi 10jt untuk bayar biaya KPR, balik nama, pajak. Cicilan KPR sama dengan hasil kos2an.
Level 9
TIDAK ada gratis, cicilan KPR lebih besar dibanding penghasilan rumah itu. Tapi dapat rumah yang potensial untuk jadi mesin uang (asset) setelah diadakan penambahan sana sini. Menjelang rumah itu menghasilkan, rumah kita anggap liability yg menguntungkan (anggap saja alternatif menabung)
Misalnya dijual rumah 100jt, KPR yg kita dapatkan 90jt, 90jt kita kasihkan ke yang punya rumah. Kekurangan 10jt kita bayar pake uang sendiri, lalu keluar uang kita lagi 10jt untuk bayar biaya KPR, balik nama, pajak. Cicilan KPR lebih tinggi dibanding hasil kos2an. Namun setelah nambah kamar, nambah AC, TV Kabel, Internet dan lainnya, hasil kos2an lebih besar dibanding cicilan KPR.
Cukup sekian, dan terima kasih....kepanjangan ya, maaf deh.
Wassalam,
Doni Afrizal
Latifah Property
“ Rumah Gratis untuk Anda, Mau?”
Telpon/sms segera ke: 0778-7809346 or 085 6688 40947
YM : afrizal_doni
catatan ya, rumah gratis hanya cocok diterapkan untuk rumah second hand, bukan dari developer. Sebab akan ada penambahan biaya dari developer seperti bayar BPHTB, dan lainnya. Tapi bisa saja sepanjang biaya2 itu GRATIS.
Rumah Gratis untuk Anda, Mau?
Kenalkan kami Latifah Property, bergerak di bidang jual beli sewa property. Target kami bisa menggratiskan semua JUAL-BELI Property. Jadi akan ada RUMAH GRATIS, RUKO GRATIS, dan property lainnya yang GRATIS. Yang beli GRATIS, yang jual juga GRATIS.
Untuk sekarang, area bisnis kami di BATAM only. Kami melayani semua pembeli/penjual dan pemilik property di seluruh Indonesia, tentu yang berdomisili di Batam akan lebih mudah.
Daftar secepat mungkin untuk menjadi calon owner RUMAH GRATIS dari kami. Yang cepat dia dapat.
Wassalam,
Doni Afrizal
http://latifahproperty.blogspot.com
Latifah Property
”Rumah Gratis untuk Anda, Mau?”
Call to : 0778-7809346 or 085668840947
YM: afrizal_doni
Langganan:
Postingan (Atom)